La pandémie de Covid-19 a bouleversé notre société à bien des égards, dont l’un des premiers domaines impactés a été le travail. Entre confinement et impossibilité d’aller travailler au bureau pour la plupart des travailleurs, les entreprises et employés ont dû s’adapter et trouver des méthodes de travail plus en conformité avec la crise sanitaire. Le télétravail s’est bien sûr imposé comme une solution évidente en pleine pandémie, pourtant un autre constat est fait à un autre niveau ; les entreprises ont eu à revoir leurs stratégies immobilières, comprenez que certains bureaux se sont retrouvés complètement vides du jour au lendemain.
Aussi, certaines entreprises possédant divers bureaux à différents endroits n’ont pas eu d’autres choix que de procéder à une réorganisation des locaux, en diminuant le nombre de m2 occupés. C’est ainsi que près de 47% des entreprises ont pour idée de profiter de la période post-covid pour revoir leurs stratégies immobilières, selon une étude d’octobre 2021 de JLL. C’est dans ce contexte que le Coworking a su s’imposer parmi ces nouvelles stratégies immobilières, et conquis de plus en plus d’entreprises, alors que d’autres stratégies ont pu elles aussi profiter de la situation sanitaire.
Les différentes stratégies immobilières des entreprises
Entre télétravail, « flex office » (c’est-à-dire bureaux partagés) ou encore espace de coworking, les entreprises n’ont pas attendu la fin de la pandémie pour réinventer leurs stratégies immobilières. La plus connue et répandue est sans conteste le télétravail, qui a permis à de nombreux salariés de travailler depuis chez eux, dans la mesure du possible évidemment.
Le « flex office » est peut-être la stratégie la plus décriée par les salariés puisqu’il s’agit de mettre fin aux bureaux attitrés, et donc de généraliser des espaces où les bureaux se trouvent partagés et réservables via une application (par exemple). Cette méthode se justifie au regard du taux d’occupation des bureaux en baisse depuis 2020, raison qui pourrait pousser 59% des entreprises à l’adopter, alors même que plus de 80% des salariés n’adhèrent pas à ce mode de fonctionnement, toujours selon une étude d’octobre 2021 de JLL.
Le phénomène qui attire pourtant tous les regards est le développement du Coworking, et ce malgré la pandémie. Le Coworking, qui est un espace de travail partagé, a certes connu un désintérêt lors du Covid-19 avant de voir une augmentation de fréquentation de ces espaces avant même la fin de cette épidémie. D’abord populaires auprès des travailleurs indépendants ou freelances, les espaces partagés de travail sont désormais fréquentés par une autre catégorie de personnes que sont les télétravailleurs.
Le Coworking de plus en plus utilisé par les entreprises
Finalement, le Coworking présente des avantages tant pour les salariés que pour les entreprises. Du côté des entreprises, le premier avantage est bien sûr la réduction des coûts, puisque plutôt que de payer un loyer accompagné de diverses charges (mobilier à acheter, entretien, etc.), elles n’auront plus qu’à payer un abonnement mensuel ou annuel à l’entreprise qui gère l’espace de Coworking. Les coûts sont effectivement réduits au regard des frais que l’entreprise n’a plus à payer en plus du loyer.
Ainsi, pour trouver un Espace Coworking Paris par exemple, rien de plus simple puisque l’ouverture de tels lieux se fait en nombre depuis ces dernières années. Le Coworking présente bon nombre d’avantages, parmi lesquels employeurs et employés trouveront leurs comptes. Travailler dans un espace partagé avec des salariés d’autres entreprises ainsi que des indépendants permet de faciliter la rencontre, et donc d’élargir son carnet d’adresses tout en permettant les projets collaboratifs.
Évoluer dans un espace de Coworking améliorerait de plus l’implication des salariés qui, travaillant dans des conditions optimales, augmenteraient considérablement leur productivité. Effectivement, pour certains employés, être entouré d’autres employés/freelances venants de divers horizons pourrait les stimuler et les encourager à être plus productifs, tout en partageant leurs méthodes de travail.
Enfin, faire travailler une équipe de plusieurs salariés permet aux entreprises de voir la créativité de cette équipe en hausse. Dans la même idée que l’augmentation de la productivité, travailler au contact de personnes évoluant dans des domaines et entreprises différentes permet d’avoir un partage des idées, ce qui se ressent dans la créativité des salariés. Dernier avantage de ce type d’endroit, et pas des moindres, est la possibilité pour les entreprises d’organiser des évènements professionnels, des séminaires, ou encore des conférences. Le Coworking aura finalement su s’imposer parmi les nouvelles stratégies immobilières des entreprises, et ce, même après la crise du Covid-19.
